Uno de los atractivos de Panamá es sus playas. Pensar en tener una propiedad a orillas del mar o cerca es el sueño de muchos.
Para quienes están por dar ese paso, les comparto algunas recomendaciones previas.
1. Investiga: No compres por impulso
En Panamá se cuenta con gran stock de propiedades de playa en preventa, en construcción, para entrega inmediata e incluso las hay de segunda mano. Explora todas las opciones. Haz el listado de proyectos junto con sus promotoras y revisa la garantía de las mismas, la credibilidad de las marcas que las promueven, la gente que ya vive allí, si es un complejo cerrado o el perfil de los que están comprando, quienes serán tus posibles vecinos. Recomendación: visita www.metropormetro.com y descubre sus opciones de playa.
2. Analiza la zona
En casi todas las zonas de Panamá se consiguen propiedades en venta, incluso lotes de terreno donde puedes construir. Sin embargo, evaluar la cercanía de supermercados, restaurantes, asistencia médica inmediata es importante. Comprueba si el lugar cuenta con los servicios públicos necesarios.
3. Mira cómo será el financiamiento
Si ya tienes una propiedad principal, esta será una propiedad secundaria para la entidad financiera que consultes, lo que quiere decir que los intereses que te ofrecerán al financiar serán superiores. Si tienes un préstamo hipotecario activo, tu capacidad de endeudamiento será menor al momento de que el banco evalúe tu perfil. Si no tienes deudas de esta magnitud, y posees un buen historial crediticio, puedes negociar una tasa de interés más conveniente. Consulta con varios bancos; siempre habrá uno que desee que te quedes como cliente y te ofrecerá algo adicional. Negocia los gastos legales o el costo del informe del avalúo.
4. Contrata una empresa de avalúo
Cualquier entidad bancaria te solicitará un informe del avalúo para financiar la propiedad, pero hacerlo antes que el banco te lo pida, te hace tomar ventaja para negociar el precio de compra con el vendedor. Normalmente, el precio de venta de las propiedades es mayor al precio de valor del mercado; con esta información a la mano puedes tomar una decisión más acertada.
5. Conoce los gastos asociados
El costo de mantenimiento será mayor porque el deterioro de la propiedad será más acelerado; esto se debe al clima y a a que la propiedad pasa más tiempo sola. Si optas por un apartamento, deberás pagar un mantenimiento mensual. En la ciudad se calculan, en promedio, 2 dólares por metro cuadrado. Si es en la playa, el costo puede estar entre 3 dólares y 4 dólares el metro cuadrado en mantenimiento. Si compras un apartamento de 100 metros en la playa, estarías pagando entre 300 dólares y 400 dólares mensuales, más el mantenimiento interno que requiera la propiedad.